Wir verwalten und betreuen im Gebiet Germering seit über 20 Jahren professionell Eigentums- und Mietwohnanlagen
Wir kümmern uns zuverlässig um alle Aufgaben rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie. Nicht nur die kaufmännische Verwaltung, auch die technische Betreuung ist bei uns in guten Händen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Mietshauses. Wir achten auf die Werterhaltung Ihrer Immobilie und auf die Rendite.
Wir betreuen auf Anfrage auch Ihr Sondereigentum innerhalb der WEG. Wir kümmern uns um eine ordnungsgemäße Verwaltung, sichern den Werterhalt Ihrer Einheit und optimieren die Wirtschaftlichkeit.
Unser Bestreben ist gegenüber den Eigentümerinnen und Eigentümern, sowie insbesondere deren Vertreter (Verwaltungsbeirat) größtmögliche Transparenz zu zeigen: So erhält der Eigentümervertreter – wenn gewünscht – von jedem Auftrag Kopie. Aufträge werden grundsätzlich schriftlich, nicht mündlich oder telefonisch erteilt.
Die Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat als Vertreter der Eigentümergemeinschaft ist besonders wichtig. Wir sind bestrebt, schnell und umfassend über alle wichtigen Angelegenheiten in der Wohnanlage zu informieren und diese gemeinsam zu besprechen.
Die Firma Immobilien – Hausverwaltungen Kusch GmbH wurde 1992 von Hildegard Kusch gegründet. Der Firmensitz befindet sich in Germering, Leipziger Straße 2a.
Im Juli 2015 traten Armin Drexl und Burhan Baris als Mitgesellschafter und Geschäftsführer in die Firma ein.
Das Tätigkeitsfeld unsres Unternehmens erstreckt sich auf die Verwaltung von Eigentums-, Mietwohnanlagen und Gewerbeobjekten. Jahrzehntelange Berufserfahrung garantiert unseren Kunden eine professionelle Verwaltung ihrer Immobilien.
Wir haben uns ausschließlich auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert. Deshalb verzichten wir bewusst auf andere Tätigkeiten wir das Bauträger-, Finanzierungs- oder das Versicherungsgeschäft. Denn somit entstehen keine Interessenskonflikte und wir können klar und eindeutig die Interessen unserer Kunden gegenüber Dritten vertreten.
Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind in der Mehrzahl bereits langjährig bei uns beschäftigt. Regelmäßige Schulungen hausintern und durch Teilnahme an Veranstaltungen unserer Berufsfachverbände stellen sicher, dass die Verwaltung in kaufmännischer, rechtlicher und technischer Hinsicht auf dem neuesten Sachstand gewährleistet ist.
Seit vielen Jahren arbeiten wir mit der Hausbank München eG zusammen, der führenden Bank für Immobilienbesitz in München. Dort führen wir sowohl die Konten unserer Kunden, als wir uns auch der dort angebotenen Verwaltungssoftware bedienen.
Im Projekt verbinden wir die kaufmännischen und baulichen Anforderungen von Eigennutzern und Kapitalanlegern, sowie Handwerkern, zu einem erfolgreichen Gesamtprozess rund um die Immobilie.
Für die Wünsche und Bedürfnisse haben wir als Partner stets ein offenes Ohr.
Bei unseren Mitarbeitern fordern und fördern wir eigenständiges und zielorientiertes Handeln. Permanentes Kostencontrolling und effiziente Prozesse unterscheiden uns vom Wettbewerb, um dauerhaft und nachhaltig am Markt in der Region rentabel und erfolgreich zu sein.
Unsere Kunden profitieren dabei auch aus den langjährigen Erfahrungen der Immobilienverwaltung.
Einen besonders großen Wert legen wir auf die Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat. Der Verwaltungsbeirat ist das zentrale Bindeglied zwischen Eigentümer und Verwaltung und unterstützt den Verwalter bei der Ausübung seiner Tätigkeit (Zitat § 29 WEG).
Mit der Sanierung der einzelnen Gewerke haben wir viel Erfahrung innerhalb der letzten 20 Jahre sammeln können. Für die bauliche Überwachung der Maßnahmen arbeiten wir sowohl mit dem TÜV Süd Industrie GmbH, als auch mit freien Architekten/Ingenieuren zusammen.
Für die Buchhaltung bedienen wir uns des Rechenzentrums der Hausbank München, mit der wir online verbunden sind. Die WEG-Buchhaltung wird von einer erfahrenen Fachkraft geleitet. Innerhalb des ersten Halbjahres des Wirtschaftsjahres der WEG können wir in der Regel die Jahresabrechnung erstellen, sofern die Vertragspartner der WEG rechtzeitig ihre Abrechnung erstellen.
Last but not least haben wir umfangreiche Erfahrung im juristischen Bereich. Sowohl mit der Novellierung des neuen Wohnungseigentumsgesetzes seit 01.07.2007, als auch mit der höchst- und obergerichtlichen Rechtsprechung und dem neuen RDG (Rechtsdienstleistungsgesetz) sind wir vertraut und können der WEG rechtssichere Ratschläge und Empfehlungen für ordentliche Beschlüsse in den Eigentümerversammlungen erteilen. Hierbei überschreiten wir nicht die neuen Grenzen des RDG. Wir arbeiten mit renommierten Münchner Anwaltskanzleien zusammen, die auf Baurecht, WEG- oder Mietrecht spezialisiert sind.
Kontakt
Wir sind für Sie erreichbar.
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Mo–Fr,9 Uhr
Persönlich vor Ort.
Wir bieten Ihnen den kompletten Service, den Sie von einer Hausverwaltung erwarten und sind dabei immer und kurzfristig für Sie erreichbar. Insbesondere übernehmen wir: Vertragsmanagement zu allen Dienstleistern und Versicherungen, Objektinstandhaltung mit regelmäßigen persönlichen Besuchen, Mieterkommunikation und Management, Objektbuchführung sowie alle relevanten und gewünschten Auswertungen. Darüber hinaus ist uns die sinnvolle Weiterentwicklung ihrer Immobilie ein besonderes Anliegen.
Ja, die Verwaltung kann auch im laufenden Jahr wechseln. In diesem Fall sind nur die Leistungsgrenzen zwischen den Verwaltern zu vereinbaren, also wer die Abrechnungen für das laufende Jahr erstellt.
Bei einer Eigentümerversammlung muss dafür zuerst eine Mehrheit der Eigentümer für den Wechsel stimmen und danach die neue Verwaltung zum neuen Verwalter bestellen. Direkt danach übernehmen wir die Unterlagen von der alten Verwaltung und beginnen mit der Digitalisierung. Wir kümmern uns um alle operativen Aufgaben rund um den Wechsel.
Der Wechsel ist unkompliziert. Nachdem der Verwaltervertrag unterzeichnet wurde, kümmern wir uns mit den vorherigen Hausverwaltung darum, dass Ihre Daten in unser voll digitales System eingepflegt werden. Danach richten wir Ihnen und Ihren Mietern Logins zu unserer Plattform ein und beginnen sofort mit der Verwaltung Ihrer Immobilie. Die Kosten für unseren Service sind marktüblich und werden für jedes Haus individuell berechnet. Obwohl wir Ihnen und Ihren Mietern, unterstützt durch Automatisierung und effiziente Prozesse, mehr bieten als eine klassische Hausverwaltung, ist unser Angebot nicht teurer.